تخلیه فوری مستاجر در سال ۱۴۰۴ | چه شرایطی برای حکم تخلیه لازم است؟

چه زمانی می‌توان مستاجر را فوری تخلیه کرد؟

طبق قانون روابط موجر و مستاجر، در شرایط زیر امکان درخواست تخلیه فوری وجود دارد:

1. پایان مدت قرارداد اجاره

2. عدم پرداخت اجاره‌بها بیش از سه ماه

3. استفاده غیرمجاز از ملک (تجاری به جای مسکونی و بالعکس)

4. انتقال به غیر بدون اجازه موجر

⚖ مدارک لازم برای تخلیه فوری مستاجر

• اجاره‌نامه رسمی یا دستی (با امضای طرفین)

• مدارک شناسایی موجر

• مدارک مربوط به تخلف مستاجر (مثل شهادت شهود، رسیدهای پرداخت‌نشده، یا گزارش کلانتری)

📝 مراحل درخواست حکم تخلیه فوری

1. ثبت دادخواست در شورای حل اختلاف یا دادگاه محل ملک

2. ارائه مدارک مالکیت و اجاره‌نامه

3. رسیدگی سریع توسط قاضی (معمولاً کمتر از یک ماه)

4. صدور حکم تخلیه فوری و اجرای آن توسط واحد اجرای احکام

👩‍⚖ تفاوت تخلیه فوری با تخلیه عادی

• تخلیه فوری: بدون رسیدگی طولانی، فقط در شرایط خاص مثل پایان مدت قرارداد یا عدم پرداخت اجاره.

• تخلیه عادی: نیازمند طرح دعوا و رسیدگی کامل در دادگاه، که ممکن است ماه‌ها طول بکشد.

💡 نکات مهم

• اگر قرارداد شما رسمی و محضری باشد، اجرای تخلیه بسیار سریع‌تر انجام می‌شود.

• در اجاره‌نامه‌های دستی هم امکان تخلیه وجود دارد، اما روند اثبات کمی سخت‌تر است.

• بهتر است قبل از اقدام، با یک وکیل متخصص املاک مشورت کنید.

📝 جمع‌بندی

تخلیه فوری مستاجر در سال ۱۴۰۴ یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های مالکان است. قانون برای این مشکل راهکار سریع در نظر گرفته، اما نیاز به مدارک معتبر و اقدام درست دارد. برای نتیجه بهتر، از مشاوره حقوقی کمک بگیرید.